两年多前，多家地铁公司瞬息“豪赌”房地产，成了拿地大户。

当前，这些地铁公司造的屋子也曾纷纷入市。地铁公司跨界干副业的成果若何？笔据专科机构榜单，厦门轨谈也曾成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中致使击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成王人轨谈也瞬息“逆袭”，在成王人所有这个词原土房企中排名第一。

还有更多地铁公司正在发力，前年宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位；合肥轨谈全年新增货值261.9亿元，在所有这个词地铁公司里排第一，高出了万科、龙湖等老牌房企。

干副业的登上榜首

如今在二线城市厦门当地销售范畴最大的房地产开发商是谁？谜底也曾不是那些为东谈主熟知的房企，而是厦门轨谈开荒发展集团有限公司（以下简称“厦门轨谈”）。

笔据房地产商议机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售排名榜上，无论是按照全口径来统计照旧按照操盘量（含竞配建）来统计，厦门轨谈王人占据销售金额和销售面积的榜首。

按照全口径来计算，厦门轨谈前年仅在厦门市集卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万浅近米。

要是按照单套房100浅近米估算，厦门轨谈全年在厦门卖房跨越5000套。

厦门轨谈在住宅开发鸿沟的获利，致使高出了当地繁多老牌房企。

在房地产开发鸿沟，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在世界市集范围内王人享有盛名度。关联词在大本营厦门，他们王人输给了一家以地铁开荒运营和出行办事为主业的公司。

这家地铁公司干房地产的时辰并不长，它的成马上间也远晚于老牌房企。

笔据官网，厦门轨谈开荒发展集团有限公司竖立于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册老本300亿元，钞票总数跨越1800亿元。

厦门2017年才有了第一条地铁澄莹，直到当前已运营的澄莹一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建澄莹。

除了布局交通投资开荒、轨谈交通运营搞定，厦门轨谈也将地铁沿线的城市开发运营动作进犯业务板块。

厦门轨谈在房地产鸿沟脱颖而出的法门是猖狂开发TOD（Transit-OrientedDevelopment）模式。依托其布景上风，以环球交通站点为中心，拿地并开荒集职责、生意、文化、西席、居住等为孑然的玄虚体。

在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨谈近几年猖狂营销了房地产TOD模式标观点，并快速成立起了我方的品牌。

2020年，厦门轨谈投资竖立“厦门地铁上盖投资发展有限公司”（以下简称“厦门地铁上盖”），通过名字就能看出这是一个成心作念TOD模式标子公司。

2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨谈以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD开发模式，总开荒体量近40万浅近米。

2022年，厦门轨谈又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨谈。厦门轨谈启动自强不断操盘地产模式，并挖来了万科等房企的干事司理东谈主。

由于2021年、2022年链接猖狂度拿地，厦门轨谈在2023年的全口径销售额初度冲破百亿，在厦门位列房企排名榜第7位。

而在2024年的厦门楼市，厦门轨谈一举夺魁。其年内推出的住宅模式包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是前年厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则踏进翔安区销售排名榜前三。

尽管近两年厦门轨谈的拿地标准有所放缓，但是从厦门地铁道路假想来看，厦门的TOD市集仍有很大发展后劲——当前厦门地铁通车公里数为98公里，在开荒公里数跨越122公里，而远期则假想了12条地铁澄莹，总范畴约493公里。

成王人轨谈的逆势增长

另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成王人轨谈城市投资集团。

这两年，成王人的新址市集很火，成交数据走出了安逸行情。

在这一布景下，许多央企属性的房地产企业，王人在加猖狂度投资成王人，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成王人市集占据进犯位置。

但是，笔据克而瑞数据，比拟吵杂的2023年，2024年初部房企在成王人的销售范畴总体缩水，比如华润置地在成王人的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

关联词在2024年景王人房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成王人轨谈城市投资集团（以下简称“成王人轨谈”），该公司2024年在成王人的全年销售功绩达130.43亿，成为新晋百亿房企，在所有这个词原土房企中排名第一。

在成王人市集，当前只好中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成王人轨谈之上，其余无论是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上王人输给了成王人轨谈，包括龙湖、万华投资、成王人天投等。

2010年洞起首条地铁线的成王人，当前也曾有15条澄莹参加运营。与厦门轨谈相通，成王人轨谈开发房地产的念念路亦然猖狂发展TOD模式。

笔据克而瑞统计，2024年，成王人轨谈旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型家具成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140浅近米以上家具中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

玄虚成王人和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨谈TOD模式如实更受到购房者的深爱。

成王人轨谈和厦门轨谈还有一个共同点——他们的TOD模式王人所以大盘为主。成王人轨谈的TOD模式举座体量多量超百亩、千亩，范畴堪比“造城”。除了卖住宅，成王人轨谈也在探索我方下场作念生意地产。

据成王人轨谈官微音讯，当前成王人轨谈TOD开发面积已近1000万浅近米，生意模式年均开工量近100万浅近米，生意年均开工量、执有量均位居成王人市第一，2024年景王人轨谈的TOD生意模式初度亮相运营。

正在房地产开发鸿沟发力的地铁公司还有许多，比如2014年洞起首条地铁线的宁波轨交，笔据中指商议院数据，其2024年的房地产销售功绩达到了50.9亿元，排在宁波市集房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在前年加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位。

合肥轨谈前年拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在所有这个词地铁公司里排第一，高出了万科、龙湖等老牌房企。

TOD模式仍有广漠后劲

为什么地铁公司纷纷入局搞房地产开发？最早的奏效陶冶要回顾到香港地铁。

据历史良友，港铁从上世纪90年代启动，就鞭策地皮开发与地铁开荒的联动整合的模式。而后，港铁与中国香港特区政府签署了特准筹办条约，通过修建和运营铁路疏通铁路沿线地块专属开发权。凭借“轨谈+物业”的模式，香港地铁被称为全球最会赢利的地铁公司。

在港铁之后，深圳地铁也启动试水房地产，成为内地最会赢利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产功绩排到了全深圳第三位，销售额冲破200亿元。

此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD模式又具备开发难度大、周期长等秉性，因此对房企的资金实力条款也更高，恰是从这技术启动，具有国资布景的地铁公司“切身下场”了。据易居商议院统计，2022年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年加多7城；全年共成交72幅地皮，较上年加多60%。

在2021年之前，许多TOD模式仍是由百强房企拿下，疏猝然铁公司拿地后再引入专科房企不竭开发，而在2022年之后，安逸操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司启动进入城市销售额榜单前方，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

克而瑞分析师沈晓玲以为，TOD模式标开发，还能缓解轨谈基建的资金问题，由于轨谈交通模式时常投资广漠、回收期长，因此需要极大的现款流支援，TOD开发模式不错通过对地皮进行玄虚开发掌握，掌握回收的售房资金极大缓解基建的融资贫瘠。

此外，克而瑞还以为，TOD模式在交通资源的加执下，去化比拟世俗模式而言，领有更大的上风。以越秀地产为例，这家开发商在2019年引入广州地铁为策略股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD模式，进入高速发展阶段，TOD模式对销售功绩的孝顺接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨谈运营总里程数每年增长率王人在15%以上，2022年以后的开荒速率也在6%以上，尽管举座的城市轨谈交通开荒速率有所放缓，但是部分重心地区也曾启动“高铁+城际铁路+城市轨谈”的多档次轨谈交通假想，利好于更大范畴的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东谈主”一体化开发。