12月23日，《深圳市安堵型商品房产权惩处相关事项处理目的》出台，这意味着，深圳安堵房业主期待已久的红本获取法例终于落地。

上述文献明确，缔结安堵型商品房交易合同满十年后，安堵房业主不错建议恳求取得房屋的都备产权。业主恳求取得都备产权应当补缴价款，具体谋略公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱斡旋按照原购买价钱除以70%谋略，自2025年1月2日起践诺。

值得注释的是，上述文献中明确的补缴价款谋略公式，以及“原市集价钱”的依据，都与本年3月出台的征求观念稿一致。而在本年征求观念稿出台之后，补缴价款的谋略花式曾激发市集各方的争议。

凭证深圳臆想文献章程，不动产权文凭登记为安堵型商品房的住宅包括安堵房、东谈主才房两类。深圳安堵房入市较早，2012年首批安堵房脱手入市，该类型的房源大约是相近商品房价钱的五折，对购房主谈主的学历莫得条目，不外需要干与轮候库列队；东谈主才房2022年脱手入市，房源价钱大约是相近商品住宅价钱的六折，专业及以上学历的东谈主即不错购买。2023年4月，深圳罢手了安堵房和东谈主才房的地皮出让，因此，待面前市面上的房源销售完满之后，深圳将再无一手安堵房和东谈主才房销售。

如今，深圳第一批安堵房的入市时分也曾特等10年，本年8月，深圳市民曾在东谈主民网开发留言板发贴，“望政府早日出台安堵房转红本战略”。这亦然本次战略出台的原因。

凭证上述公式谋略，安堵房、东谈主才房业主在握有房产10年之后思要上市交游，交纳的价款特殊于购入价的20%傍边。在不探讨按揭贷款利息的情况下，原来以商品房五折价购入的安堵房，骨子握有成本特殊于商品房的七折傍边；原来以商品房六折价购入的东谈主才房，骨子的握有成本特殊于商品房的八五折傍边。

彼时，一部分不雅点合计，安堵房补缴价款太低，关于商品房业主不公正。具体来看，安堵房与东谈主才房的取得成本远低于商品房，上市后与商品房同台竞争，取得的收益远高于商品房，挫伤了商品房业主的利益；深广的安堵房、东谈主才房上市，将推高商品房的供应量，拉低商品房的市集价值；此外，上述谋略法例用开动购买价钱谋略，未探讨GDP增长导致房价高涨的可能性，况且安堵房、东谈主才房开动售卖时打了五折、六折，特殊于政府出资50%、40%，但当安堵型商品房上市时，高额利润政府却莫得收取，此操作存在国有钞票流失的嫌疑。

与此同期，安堵房业主也公开挟恨，并条目臆想部门建立退房渠谈。该不雅点合计，按照上述补缴谋略法例，买得早的安堵房购房者不错充共享受到战略带来的红利，但最新一批安堵房购房者的利益却受损，因为比年来，跟着房价着落，原来以市集价五、六折购买的安堵房价钱，也曾接近面前市集价钱，若再补交价款，安堵房的握有成本则会高于市集价，从而导致安堵房业主在售卖房产后导致耗费。

骨子上，关于第二种不雅点，凭证臆想章程，安堵型商品房业主确乎不错选拔退房，仅仅本次《征求观念稿》还未说起退房的具体进程。凭证2011年脱手践诺的《深圳市安堵型商品房竖立和惩处暂行目的》，购房主谈主在取得安堵型商品房都备产权前，不错向市住房保险部门恳求政府收购该安堵型商品房。自安堵型商品房购房左券缔结之日至恳求收购之日不特等 10年（含10年）的，收购价钱为原合同购房价；特等10 年的，收购价钱的谋略公式为：收购价钱=原购房价＊[1－1.4%＊（购房左券缔结之日至恳求收购之日的年限－10年）]。也等于说，若握有房产10年内，业主不错条目以购入价条目政府收购该房源，若10年后相近商品房价跌破安堵房的购入价，安堵房业主也有一个钞票保底线。

而关于合计安堵房补缴价款太低，安堵房业主可能从中赢利的不雅点，本次战略中补充的一条章程概况能制止思要通过购买安堵房赢利的活动。上述文献中第十条章程，“职权东谈主取得安堵型商品房都备产权后上市交游的，按照臆想章程不得以无房身份再次享受本市住房保险战略”。

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张慧敏

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