在长沙，提到买豪宅，你会坐窝猜度谁，绿城或者是运达？

豪宅与刚需置业看地铁、学校不同，看中的是稀缺，是圈层，是历久不断的市集招供度。

绿城、运达等蛊惑商，他们在豪宅市集领有实足的品牌和市集大呼力，打造的豪宅姿色更是备受市集疼爱，买在这里如实亦然一种身份的象征。

不外，咱们今天实测的姿色却是一个长沙原土蛊惑商蛊惑的豪宅姿色——天城上和珺，望望它在长沙豪宅市集，到底是如何的一种存在。

据查询，长沙天城上和珺位于天心新姚路与湘府路交织处，是由湖南天城置业发展有限公司蛊惑树立，由湖南泰和物业处分有限公司提供物业处分事业。

01.品牌力弱 无豪宅蛊惑指示

天城上和珺的蛊惑商是天城置业，这是一家长沙的原土房企，在长沙蛊惑了多个姿色，比如欧洲城、天城买卖广场、泰祥苑、长城水郡、山光水色等，但这些姿色主要定位于刚需市集，短少特有亮点，留住的印象并不潜入。

天城上和珺，原名天城紫悦，由于限高问题，该姿色多年未动工。

天城上和珺是天城置业初度涉足豪宅市集，与专注豪宅蛊惑的绿城、运达等蛊惑商比较，短少豪宅界限的指示和基因，因此，关于其最终的居品效能有待考量。

天城在长沙主要以刚需姿色为主，莫得豪宅指示。

因此，关于天城上和珺的品性是否能达到豪宅模范，巨匠心里都没底。就像小米再奈何堆数据也难以成为苹果相通，品牌力和作品劝服力都不及。况且房产不同于手机，后续物业的陈赞对屋子品性影响很大。

02.全铝板立面户型设缱绻为传统

天城上和珺姿色外立面经受全铝板立面，车库全墙瓷砖铺贴+全铝方通吊顶。

姿色工期历程较快，户型面积区间在230平-340平，双开入户大门，户型设缱绻为传统，230平无保姆间，层高约3.4-3.5米，楼间距68米。

得房率方面，和新规后的“零公摊”居品比较莫得上风，300平得房率91%阁下，275平的85%阁下，232平的唯有80%阁下。

1.6-1.7万的房价在省会政务中心区域不算贵。但阁下的兴铁价钱倒挂4-5000元，能否靠品性拉平这个差价，巨匠心里都罕有。

长沙的楼市发展来看，城南的现阶段和改日都很难和市政府等量皆不雅，周边屋子的价钱亦然这两年才有比较夸张的涨幅（仅限新址）。

一方面因为省府周边如实没啥好的居品，购买力一直莫得获取开释；另一方面则是因为省府贪图先走市府的途径，以教师作为繁重技术。但这些需要时候和获利来讲授是否鄙俗强力撑合手房价。

03.近地铁口 无配套学位

长沙天城上和珺姿色位于省府板块，与省政府沿途之隔，距离地铁1号线省府·清风站1公里阁下，步行约15分钟阁下，后期楼下有筹办中的地铁8号线，筹办到落地存在一定的变数。

地铁站点实景拍摄

东谈主文配套方面，姿色隔壁有海棠公园、湘府文化公园、省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等优质资源。

买卖配套方面，周边无大型买卖，离姿色较近的是天虹/德想勤商圈，自驾也需15分钟阁下。

教师方面，姿色周边有天心施行小学、师大附中双语施行中学、明德中学、长郡番邦语施行中学，项筹办学校字据派位，就近入读，并无径直配套，步行距离均20分钟以上。

天城上和珺的配套和阁下的兴铁分享，但定位不同。不外这个体量关于豪宅来说太小了，莫得富足的余量作念人人环节，只可依靠周边资源。省府周边注定不会太吵杂，但会享受不少便利的资源，位置终点优秀，不错说是出则华贵，入则宁静。

04.湖南2024年首批建筑市集不良行径名单：天城上和珺、好意思的云璟等上榜！

2024年5月，湖南省住建厅公布了本年第一批湖南建筑市集不良行径名单，共纪录树立单元67家（次）、建筑业企业49家（次）、监理企业21家（次）等。其中，长沙中澳广场、润屋紫悦华庭、长沙云璟苑等姿色被曝光。

这润屋紫悦华庭便是本文所讲的长沙天城上和珺楼盘！

湖南天城置业发展有限公司树立的润屋紫悦华庭（天城上和珺），因对建筑安全事故隐患不采选设施赐与排斥、发生分娩安全事故被曝光。至于何种安全事故，感敬爱的一又友不错到天心区官方稽察。

05.姿色不利零散成分见告

另外，字据案场公示的姿色零散成分见告：2#为买卖楼，可能对隔壁楼栋产生噪声、消逝、油烟、灯光、灰尘等影响。

5#栋201、301，8#栋202、203、204、304合计6户大寒日不自负两小时日照条款。

7#栋高层下有底商，可能对邻近楼栋产生噪声等影响。7#栋2层为社区用房，因设有结构出动层，排水管可能需要转弯不断，对3层居民变成影响。垃圾站房在小区里面，邻近楼栋可能有一定合计影响。

总之，该姿色优漏洞比较彰着，主打改善，准现房是一大上风，交通比较便利，全铝外立面也算姿色一大特色；漏洞是无配套学校，蛊惑商无豪屋基因，这是第一个豪宅居品，你想作念第一个吃螃蟹的东谈主吗？

总的来说，天城上和珺既有优点也有漏洞，巨匠在购房时不错字据我方的需乞降预行动念出采纳。