极冷时节，寒风凛凛，一场寒潮席卷关中平原，但陕西省宝鸡市某小区的一间住宅内却暖意浓浓。
r住宅的主东谈主石先生满心痛快地告诉宝鸡市中级东谈主民法院民一庭庭长李婧雯：“李法官，房产证拿到了！这下终于不错睡个平缓觉了，感谢我们法官……”
r精深的安堵“心结”
r事情还要从2019年8月提及。那时石先生在宝鸡市的高新科技新城购买了一套新房。屋子装修完，石先生一家就搬进了新房。但3年多昔日了，屋子的不动产权证却迟迟办不下来。
r石先生不休到小区开辟商陕西某置业公司参议、催促，都于事无补。无奈之下，石先生唯独将置业公司诉至法院。
r2023年头，宝鸡市陈仓区东谈主民法院经审理，判决置业公司协助石先生办理不动产权证。拿到法院胜诉判决的石先生本合计房本有下降了，可开辟商仍然默示无法办证。
r2023年8月，石先生再次向陈仓区法院告状，条件置业公司支付落后办证爽约金1.3万余元。此次诉至法院的，还有跟石先生有着通常际遇的7名居民。
r“房本办不下来的原因不在我公司。因案涉房屋所在楼幢部分业主莫得收房且未缴存专项维修资金，形成我们无法开具该幢楼专项维修资金足额缴存阐述，也就无法办理启动登记。”开庭时，置业公司录用代理东谈主谈出了无法办证的弱点所在。
r一审法院根据两边提交的凭证、结合事实情况，判决置业公司承担爽约包袱。置业公司不平，向宝鸡中院拿起上诉。
r“两难”变“双赢”
r“房屋未办理不动产权登记证，原因究竟为何？”李婧雯带着疑问，拜谒了市住房和城乡建立局、市不动产登记中心。
r交谈中，李婧雯了解到，案涉模样楼盘分为两期，一期扩充的是代缴战略，即由开辟商代为收取住房专项维修资金再交房，因此不存在欠费，收房业主的房产证也已办理已毕。
r但在开辟案涉的二期模样时，战略发生编削，住房专项维修资金变为由购房者胜利向专户缴存。开辟商在办理初次登记前，仅将尚未出售及私用房屋的首期专项维修资金缴存至专户。
r法庭探员时，置业公司还提交了由治理不动产登记历史留传问题使命教唆小组办公室印发的《案涉小区留传问题处置决议》和《业主承诺书》，意在阐述小区无法办理不动产登记证的原因确系欠缴住房专项维修资金，业主对该原因和办证战略划定亦然知情的。
r过程法庭探员，结合当事东谈主提交的凭证，案件的事实很快便查清了。
r“小区未按时办理启动登记的惟一原因是案涉房屋所在楼幢部分业主怠于收房且未缴住房专项维修资金，置业公司的上诉肯求成立，应予赞成……”合议庭形成了一问候见。
r案子天然判了，但那么多小区业主的房产证问题该若何治理？
r案涉小区当作重心开辟模样，二期开辟住房2403套、出售1283套，小区内濒临通常情况的业主还有许多，这背后是迢遥的民生诉求。
r于是，李婧雯主动将石先生等业主和开辟商约在一都，就办理房体式宜进行协商。
r“业主拿不到房本，我们也很心焦。公司这边正积极与关联部门交流，加速程度……”
r“既然这么，我们也会在业主群里号召民众尽快收房交款的……”石先生立地反映。
r一来二去，民众起始相向而行。
r与此同期，宝鸡中院也积极与住建等相干部门筹办交流，股东治理小区办证问题。
r2024年4月，宝鸡市不动产登记中心向小区业主发出宣布，小区1283户启动登记仍是完成，包括石先生在内的734户业主拿到了刻骨铭心的房产证。
r府院联动照亮安堵路
r案子治理了，但背后的问题才刚刚浮出水面……
r宝鸡中院以该案为切入点，献媚中国法则大数据辩论院，对宝鸡两级法院受理的涉不动产登记纠纷案件进行统计分析。
r数据标明，2018年以来两级法院审理涉不动产登记纠纷一审案件803件，年均增长36.88%。其中因欠缴相干价款或税费而导致涉不动产登记纠纷的案件中，有51.25%的案件触及欠缴专项维修资金。
r“案子不仅要办好，更遑急的是治理老庶民花了钱、买了房却办不了证的问题。”在宝鸡中院党构成员、副院长田吉祥看来，通过案件审剪发现问题根源，治理老庶民急难愁盼问题恰是东谈主民法院职责所在。
r于是，2024年10月，一份法则提议书发往宝鸡市住房和城乡建立局、市天然资源和所在局。
r“……提议依据住建部、财政部发布的住宅专项维修资金管制主义等相干划定，纠正我市管制主义……”
r12月初，宝鸡市住房和城乡建立局回函默示充分吸纳想法。
r12月26日，宝鸡市政府签发公开纠正后的《宝鸡市住宅专项维修资金管制主义》，自2025年1月1日起扩充。
r至此，宝鸡中院通过深刻府院联动机制，股东构建起全市不动产登记顺序有序、矛盾纠纷灵验减少的良性轮回。
r夜幕来临、华灯初上，路边的公益告白灯箱上，“住有所居、居有所安”八个大字越过亮眼……
r（东谈主民法院报）
r剪辑/董振杰
