实惠二手新址藏风险

    本年28岁的周女士行将登记成婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将眼神对准了二手房，首选二手新址。

    12日，周女士在网上看到，市区某驰名小区有二手新址销售，价钱为每广宽米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价如故在7500元傍边。

    周女士兴冲冲地给房产中介打电话究诘。中介东说念主员称，她所看中的二手新址户型很好，向阳，本年10月份就能交房。之是以屋子低廉，是因为房东其时购买时价钱很低，况兼脚下急需费钱。

    周女士和男友看了屋子，比较安闲。关联词，就当她准备交订金的时期，父母多了个心眼，专诚求教了房产业内的一又友。一探访，这套屋子之是以价钱优惠，是因为整栋楼距离铁路不外几十米的距离，这栋楼上的不少“房东”王人念念把屋子倒出去。售楼处当前仍有房源，均价7000元傍边，也比该小区其他楼盘赫然低廉。售楼姑娘还说：“本年10月份交房不大可能。算计得2年以后才行。”

　　拿不下证的屋子充“正规”

    1月15日，周女士又看中了小清河隔邻的一套二手房。这里的屋子是现房，从房屋的像片上看，房龄最长也不外5年。100广宽米的屋子，惟有50多万元。在网上，这套屋子明确标示“免税”。周女士以为，这套屋子应该是有房产证，况兼房龄如故跨越5年。

    她给中介公司打电话，中介东说念主员一个劲地说屋子好，力邀她去看一看。她去了以后，对屋子也挺安闲。等谈到具体走动细节时，她才发现，所谓免走动税，是因为这套屋子根柢莫得房产证。不外，中介东说念主员说，房产证两年内就能下来。

    此次，周女士多了个心眼，她四处探访，不久就弄剖析了。原本，这个小区因为设立商运作不程序，简直铁定拿不到房产证。

　　买了学区房孩子却上不了学

    周女士说，除了遭受的以上这两件事，她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大型楼盘看了一套二手房，房东堪称面积有89广宽米，可嗅觉室内面积不外有四五十广宽米。自后她才弄剖析，这套屋子本来公摊就大，房产证也还没下来，房东对房屋面积有点“信口胡言”。

    周女士莫得被忽悠倒，还算庆幸。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反应，她买笔直的屋子是学区房，价钱努力，一切王人是为了孩子能上勤学校。可当她念念把户口迁到这里的时期，原房东不肯意把户口迁走，意义是他的孩子也要在隔邻上学。“当初购买便是因为这里是学区房，房东也拿这个当卖点。当今却这样作念，这不是坑东说念主吗？”刘女士荒谬后悔没把这一条写进公约中。她以为我方天然有理，却为此感到很无能。

　　二手房猫腻和法律问题多

    永恒从事房地产销售责任的王先生说，二手房走动的确存在不少猫腻。避讳不利信息是最常见的一种。比如，有些顶楼屋子漏水，房东转手时，就继承在冬天出手。

    二手房的商业，除了房屋信息和质场合面的猫腻，还存在不少法律问题。许多二手房在销售时，房东还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房东需要作念好衔尾，一不注重就会遭受贫苦。有的屋子如故作念过典质，大略是佳偶共同财产，又大略房产自身存在不允许商业的问题，这就更容易让购房者上圈套。与一手房的合同实质比拟，许多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以科罚埋下隐患。

    王先生说，购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者荒谬防卫。交定金前要多作念究诘，不错求教业内东说念主士，也不错多到网上搜索相关学问。再便是购买无证房、二手新址、学区房等，要对其中的风险有鼓胀的预判，并争取把相关条目写进合同里。在缔结合同期，不错请房产讼师进行把关。