12月7日，由北京中指信息时候探求院支配，中国房地产指数系统、中国物业奇迹指数系统经办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市集趋势敷陈会”在北京召开。会上，中指探求院发布的探求敷陈觉得，房地产行业供需两头计谋均有发力空间，夙昔销售范围仍有下行压力。

2023年，“房地产市集供求相干发生要紧变化”定调楼市，各级政府部门庸碌优化楼市计谋力促房地产市集安静启动，计谋环境已接近2014年时最宽松阶段，但住户收入预期弱、房价下落预期仍在等成分还是制约着市集成立节律。

　　房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价钱累计上升0.16%，主要受计谋管控及部分优质改善楼盘入市带动等成分影响，新址价钱出现结构性上升。1-11月，百城二手住宅价钱累计下落3.00%，跌幅较客岁同期扩大2.45个百分点，房价走势陆续低迷。

　　企业方面，2023年1-11月，TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长；拿地总和同比下降6.6%，头部企业投资聚焦中枢城市；房企融资范围同比下降8.6%，年底金融监管部门陆续开释利好，若“三个不低于”等有关复古计谋细化落实，房企资金压力有望缓解。

　　瞻望2024年，中指探求院分析指出，计谋趋势来看，估量2024年在市集过热阶段出台的端正性计谋仍有望络续优化诊治，供需两头计谋均有发力空间。在此布景下，该机构阐述“中国房地产业中遥远发展动态模子”测算，2024年天下房地产市集将呈现“销售范围仍有下行压力，新开工面积、征战投资或络续回落”的秉性。

　　会上，中指探求院现场发布了《中国房地产市集2023转头 & 2024瞻望》《2023年中国住房租借市集转头与瞻望》《2023年物业奇迹价钱指数探求敷陈》。

　　针对住房租借市集，该机构指出，2023年上半年金融复古计谋彰着发力，不动产私募投资基金试点启动，全周期信贷复古计谋出台，“私募基金+公募REITs+信贷复古”的住房租借金融复古体系渐渐造成；下半年中央积极鼓励超大特大城市城中村立异，城中村立异落地履即将推动部分租房需求开释，同期也将促进租借房源筹集。地点层面，据虚伪足统计，1-11月，各地政府共出台住房租借计谋约160次，供需两头协同发力鼓励行业快速健康发展。

　　保租房发展方面，2023年，天下权术筹集建设保租房204万套（间），年内保租房筹集职责加速鼓励。2023年前三季度，保租房REITs运营适应，四支保租房公募REITs可供分拨金额主张完成率均值为115%，与2022年基本持平；底层口头出租率均守护在90%以上，保持高位启动。保租房公募REITs刊行加速，现在多支保租房REITs正策划刊行，上海城投保租房REIT已端庄获批。

　　企业方面，在租借市集快速发展的布景下，住房租借优秀企业紧握行业发展机遇，聚焦中枢一二线城市，积极拓展业务范围，杀青陆续高质地增长。阐述中指探求院监测数据，品牌长租公寓在一二线城市开业的房源范围占比超98%。

　　针对物业奇迹行业，中指探求院的探求恶果流露，2023年，物业奇迹企业健康发展势头保持不变，行业范围再创新高。全体来看，禁止2023年12月，受监测的二十城物业奇迹价钱概括指数为1075.67，环比上升0.02%，同比上升0.03%，涨幅收窄0.04个百分点。