家喻户晓，新冠肺炎疫情行为要紧的众人卫生危险，对寰球和中国经济发展产生了精深外部冲击。疫情之初，跟着中国经济和东谈主口流动停滞，第一季度地盘成立和投资出现断崖式下滑。跟着疫情好转，企业复工复产，中国经济增长由负转正，第二季度地盘市集出现反弹，地盘成立、投资以及地价出现彰着飞腾。第三季度中央在总量适度（宏不雅审慎）基础上准备扩张对房企高杠杆进行适度，扩张“剔除预收款后的金钱欠债率大于70%，净欠债率大于100%，现款短债比小于1倍”的“红、橙、黄、绿”的微不雅融资惩办，进行细腻化风险惩办，进一步栽植房企债务质料，防卫和适度成立贷款风险。这会显贵减少地盘成立投资，裁汰地盘价钱。因此，受疫情及房企融资新政的影响，本年的地盘市辘集出现先抑后扬再抑的市集态势。

关于中国房地产市集而言，2020年短长常特等的一年。

第一，新冠肺炎疫情对经济增长和东谈主口流动产生了负面效应，从而影响了房地产成立、销售和房价。总体上新冠肺炎疫情对销售和成立的负面影响大于房价。换言之，房地产销售和成立着落幅度大于房价着落幅度。此外，新冠肺炎疫情对住房租借市集的影响大于住房买卖市集的影响，新冠肺炎疫情使房租着落的幅度大于房价着落的幅度。因此，新冠肺炎疫情对住房租借市集和买卖市集的影响不同，更有益于促进租借市集发展。

第二，中好意思摩擦影响中国经济增长和经济结构退换。中好意思生意战和科技战对中国经济增长和产业结构转型产生了深远影响，进一步顽强中国不以房地产行为经济增长技术，促进实体经济转型，将会接续扩张从紧的住房政策、信贷政策和地盘政策，促进中国经济提质增效，优化经济结构。

第三，房企融资新政减少地盘成立和房屋成立界限，加速房屋销售速率，房地产市辘集加速倚势凌人速率，地盘和本钱会向财务和蓄意更好的房企探究。房地产市集保执健康可执续发展，有益于裁汰地价和房价，缓解住户的住房可支付问题。另一方面，房企融资新政扼制本钱过快和过多流向房地产市集，扼制房地产市集过热，有益于更多本钱流向实体经济，有益于经济“脱虚向实”。

现在，中国住房市集需求限购和限贷政策扼制投资性和投契性需求，提高毁坏性需求，中意中低收入者的刚性需求。住房市集供给限贷、限价和限售政策会减少住房供给，但会裁汰房价，提高住户住房购买力，减少住房库存，裁汰房企讲错风险。因此，唯有中国遥远保执供求两头从紧的住房政策，双管王人下，改日中国房地产市集将保执健康可执续发展，房地产成立和投资保执在合理水平，房价基本上保执领悟增长，有益于防卫和适度房地产风险，收场“房住不炒”目的。

（作家为中国东谈主民大学国度发展与策略征询院城市与房地产征询中心主任、商学院素质）

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