11月5日，北京土拍迎来重头戏。当天共有3宗宅地出让，分辨是通州区土桥中路西侧棚户区改良花样FZX-0202-6025地块、海淀区好事寺棚户区改良花样HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，总配置用大地积9867平素米，策画建面209378平素米，总起拍价112.46亿元。其中，海淀好事寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号材干，最终分辨被绿城和越秀摇中，而通州区土桥中路西侧棚户区改良花样地块则由金隅底价竞得，三宗宅地共收金127.535亿元。

图说：两宗好事寺地块牢牢承接

触顶+摇号的溢价成交

当天土拍现场，好事寺两宗地的竞争尤为热烈。北京土拍市集也迎来久违的溢价+摇号成交。

最初是海淀区好事寺001号地出让，金茂和越秀互比较拼报价，过程34轮角逐，地块插足摇号阶段，现场共5家斥地商参与摇号，最终被绿城以51.75亿元购得，楼面价约为7.11万/平素米。

随后通州区土桥地块由于唯有金隅一家报价，最终以底价11.96亿元成交。

终末好事寺002地块竞拍，现场共有7家房企参与，过程了更为热烈的42轮竞拍，雷同触顶摇号，最终被越秀以63.825亿元，楼面价7.16万/平素米。

把柄地块出让信息走漏，海淀区好事寺HD-GDS-001和002地块销售引导价同为10.5万/㎡，不错高下浮动8%。

图说：好事寺地块南向为回迁房社区，当今未下房本，80平两居租房约7500元/套

售价有望低于周边二手次新址

在面前市麇集，好事寺地块之是以从上市到拍卖，一王人成为关怀的焦点，其劝诱力不仅源于其优胜的地舆位置和完善的配套措施，更要害的是其价钱战术及与周边市集的对比上风。

最初，从价钱层面来看，好事寺地块的销售引导价为10.5万/㎡，并允许在±8%的领域内浮动。这一价钱天然冲突了10万+的豪宅标线，但在海淀中枢区域内，仍然具有极高的竞争力。

把柄贝壳找房的数据，周边房龄较新的二手房社区，如西山壹号院和清河橡树湾，其挂牌价开阔跳跃12万元/平素米。这意味着，好事寺地块若按照最低售价9.9万元/平素米（即引导价下浮8%）进行销售，能与周边同质二手房造成显然的价钱倒挂，从而劝诱多数购房者的关怀。

其次，好事寺地块的地舆位置雷同阻截淡薄。它位于海淀区西北五环隔邻，这一区域不仅领有三山五园等风物遗址，还会聚了优质的西宾资源。地块东南侧1公里傍边，就有上地履行小学、清华附中上地学校和行将开工配置的101中12年一贯制学校，为住户提供了从幼儿园到高中的全程优质西宾保险。

图说：好事寺地块东南一公里傍边，等于上地履行学校

“上车”门槛或为千万级洋房

关于很多关怀海淀好事寺的购房主谈主来说，改日产物户型是否会过大，导致总价过高？

为此，北青记者参阅出让文献发现，把柄条目，好事寺地块容积率为2.1，且控高在30米傍边，因此改日产物大略率会以最高10层的洋房为主。

一位接近斥地商的业内东谈主士告诉北青记者，在出让前的探地中，企业作念了多套强排决策，其中较大可能的一种可能是全部为100-120平素米傍边的南北向洋房，另一种则会配建部分80-90平素米的小户型或者东西向的房源，以此腾出空间，想象一些更大圭臬，更大面宽的洋房户型。这意味着改日新址项指标“上车”门槛或达到千万级别。不外，具体改日会接受哪种决策，还要在之后进行抽象考量。

需要指出的是，即便好事寺地舆位置优胜，但把柄北青记者的实地踩盘了解，在这两宗地块北面150米处，有一个4万多平素米的泊车场，内有顺丰快递的中转站。西朔地方还有公交车始发站。

况兼，地块西面和北面掌握处，均有显然的高压线过程，其中既有220kv也有110kv，改日，花样托付时，周边高压线是否会引申架空线入地使命，当今并莫得明确说法。

图说：周边的高压线是需要购房主谈主提前谈判的不利身分

但从市集需求的角度来看，好事寺地块所在的区域购买力尽头强。北面紧邻中关村软件园，这里汇聚了百度、腾讯、网易等互联网大厂的总部。跟着海淀区经济的快速发展和东谈主口的不休增长，越来越多的东谈主采选在这里使命和生存。因此，该地块在达成职住均衡方面具有先天不足的上风。关于斥地商而言，这也意味着更高的销售保险和更好的市集出路。

文/北京后生报记者 李桁